Объекты капитального строительства, которые появляются и преобразуются в Норильске в рамках программы реновации, проходят обязательную экспертизу. Координацию этапа проектирования, самого важного в жизненном цикле зданий, проводят специалисты Красноярской краевой государственной экспертизы (ККГЭ).
Курирует объекты, связанные с реновацией, выпускница единственного в Норильске вуза Елена Анапольская. В 1988 году она окончила завод ВТУЗ, ныне ЗГУ имени Н.М. Федоровского по специальности «Инженер-строитель. Промышленное и гражданское строительство», а теперь проверяет документацию по ремонту родной Альма-матер.
Помимо Заполярного государственного университета эксперты краевой экспертизы рассматривают такие объекты строительства «Норникеля» как школа, детский сад, восемь многоэтажных домов в Оганере и один коммуникационный коллектор, который будет здесь связующим звеном, лицей имени В.И. Долгих и плавательный бассейн в Центральном районе, поликлиника в Талнахе.
Елена Анапольская, начальник отдела экспертизы архитектурных, объемно-планировочных и конструктивных решений ККГЭ:
«Для меня Норильск родной город, и когда начали поступать на экспертизу объекты по программе реновации, развития, капитального ремонта, у меня это вызывало настоящий трепет. В данной экспертной организации я работаю с 2007 года - это год организации экспертиз в субъектах РФ. Так вот, объекты Норильска практически не поступали к нам на экспертизу. Уже из этого можно было понять, что в городе нет активного строительства. И больно было, что край активно застраивается, расширяется и обновляется, а Норильск нет. Это город с такой невероятной силой, с такой историей. Здесь должны быть огромные перспективы развития, особенно с учётом современных программ развития Арктики. Давайте будем восстанавливать Норильск, развивать его. Просто в Москве реновация - это одна история, а реновация Крайнего Севера, нашего самого полярного города в Красноярском крае, звезды Красноярья – несколько иная. Люблю Норильск. Сразу понятно, что я бывшая норильчанка. С этим городом связаны мои детство и юность».
Елена Анапольская отмечает, что полученные в Норильске знания о строительстве в условиях вечной мерзлоты помогают выполнять оценку проектной документации. Перед экспертами стоит задача проверить проекты на соответствие установленным требованиям технических регламентов безопасности зданий и сооружений, пожарной безопасности, иных требований, перечисленных в градостроительном законодательстве. Кроме того, нужно провести проверку сметной стоимости объектов, которые финансируются компанией. В ходе проведения экспертизы в техническую часть документации могут вноситься значимые изменения, которые очень серьезно могут повлиять на окончательную сметную стоимость строительства объекта.
«Когда проект заходит, в нем может быть одна цена, но в процессе экспертизы мы зачастую меняем технические решения, потому что одного и того же результата можно добиться разными путями. Заказчик физически не может оценить на стадии, скажем так, подготовки документации, ещё до захода в экспертизу, какое именно решение будет принято в результате экспертизы. Вы можете себе представить, что, например, изначально объект зашёл с фундаментами, запроектированными по первому принципу использования многолетнемерзлых грунтов, но, основываясь на опыте экспертов и ранее полученных сведениях о близлежащих площадках строительства, у экспертизы возникли вопросы, которые в результате дополнительных инженерно-геологических изысканий принципиально изменили решения по фундаментам, поскольку наличие таких грунтов на данной площадке не подтвердилось. Этого, конечно, никто не мог предположить. Здесь роль играет опыт экспертизы, который у нас имеется. В подобных ситуациях мы делаем запрос заказчику и решение принимается всеми участниками процесса. Надо отдать должное, заказчики молодцы, очень быстро среагировали и настояли на доработке инженерных изысканий», - пояснила Елена Анапольская.
А в другом объекте, где после замечаний экспертизы были выполнены прогнозные теплотехнические расчеты (на весь период эксплуатации сооружения), наоборот было принято решение по опиранию свай на скальный грунт, так как характеристики грунтов в перспективе значительно ухудшались, а применение искусственного замораживания для данного объекта было менее эффективным.
Андрей Афанасьев, руководитель Красноярской краевой государственной экспертизы:
«Как и в любом серьезном деле - не обходится без сложностей. Требования экспертизы к проектной документации достаточно жесткие. Они основываются на соблюдении норм безопасности для будущих пользователей объектов и многих других показателях. На начальном этапе взаимодействия краевых экспертов и проектировщиков могут возникать вопросы по исполнению задач, дополнительному финансированию и т.д., но благодаря слаженной работе команды «Норникеля» все вопросы решаются. Разумеется, есть определённые сложности с точки зрения климатических и геологических условий, но решение развивать город было принято правильное. Исходя из того, какие объекты у нас появятся, Норильск должен стать примером не только для северных территорий, а для городов Российской Федерации в целом. Я думаю, в ближайшем будущем мы увидим обновленный Норильск, который будет достоин своих жителей. Всё-таки норильчане - это классные люди».
По словам Елены Анапольской, cовместная работа краевой экспертизы с Проектным офисом реализации комплексных мер по развитию Норильска «Норникеля» дает свои плоды: четкий график с пониманием сроков выполнения задач, отлаженной системой планирования, работы и отчетности приводит к эффективному результату. Это подтверждают и со стороны заказчика.
Сергей Ткаченко, заместитель директора Заполярного филиала «Норникеля» по развитию активов:
«Тысячи бюджетных проектов ежегодно проходят через этих специалистов. В повседневном режиме эксперты отслеживают изменения в нормативах, строительных требованиях и, наверное, лучшей команды для того, чтобы получать качественную проектную документацию, по крайней мере у нас в регионе, не найти. Мы видим, насколько меняется проектная документация от входящего документа до того, который мы получаем как заказчик, а именно хорошую проектную документацию с массой реализованных предложений, направленных как на улучшение качества строительства, так и на оптимизацию издержек. Зачастую сметная стоимость, экспертизу достоверности которой мы также проходим в ККГЭ по каждому из объектов, снижается. По сути, это ключевые цели при прохождении экспертизы и для нас очень важно, что те задачи, которые мы ставим перед собой при получении качественной проектно-сметной документации, достигаются».
Масштабная реновация Норильска, получившая старт в конце 2021 года, обрела сегодня осязаемые формы. Уже в 2024 году из перечня объектов, которые финансирует компания «Норникель», сразу четыре жилых дома подойдут к завершению строительно-монтажных работ. После масштабного ремонта откроет двери детский сад на 236 мест в Кайеркане и новое общественное пространство в историческом здании Центрального района города – в начале Ленинского проспекта.
Фото: пресс-служба Заполярного филиала «Норникеля»